Kapitalanlage? Mit Sicherheit in Freiburg investieren!
Heute anlegen und entspannt zurücklehnen. Wir finden die perfekte Kapitalanlage für Ihre Bedürfnisse.
Immobilien als Kapitalanlagen in Freiburg
Sie sind auf der Suche nach einer oder mehreren Kapitalanlagen in Freiburg?
Zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Bei Beyer Immobilien haben wir uns auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Objekten aller Art spezialisiert. Ob Sie selbst einziehen möchten, es sich um eine Investition handelt oder beides: Wir helfen Ihnen gerne, die perfekte Kapitalanlage in Freiburg zu finden. Mit ausgereiftem, praktischen Wissen nehmen wir uns auch spezieller Projekte an.
Seniorenzentrum als ideale Kapitalanlage
Pflegeimmobilie als ideale Kapitalanlage
Pflegeimmobilie als ideale Kapitalanlage
Warum Freiburg selbst eine Kapitalanlage ist
Wer auf der Suche nach einer Kapitalanlage ist, der hat auch besondere Anforderungen an das Objekt. So sollte auf jeden Fall die langfristige Rentabilität des Objekts Grundlage jeder Entscheidung sein. Gut, dass Freiburg die perfekte Langzeitinvestition ist. Diese besondere Stadt, die für jeden etwas hat, mitten zwischen Schwarzwald, Frankreich und der Schweiz liegt. Die Stadt, in der die Wirtschaft stetig wächst, jeder etwas Sonne abhaben will und Immobilien heiß umkämpft sind. Also: Was kann es Besseres geben für eine Kapitalanlage als Freiburg, das Paradies?
Übrigens: Wussten Sie, dass Freiburg schon im Mittelalter großen Reichtum durch den Abbau und Handel von Silber erlangte? Der Erfolg liegt uns Freiburgern im Blut.
Unser Versprechen an Sie: Wir verstehen was von Kapitalanlagen und Freiburg
Wir kennen uns mit Kapitalanlagen aus und wir kennen uns in Freiburg aus. So haben Sie mit uns als Immobilienmakler an Ihrer Seite die besten Chancen, einen Weg durch den Freiburger Immobilien-Dschungel zu finden. Die Nachfrage ist hoch und das Angebot heiß umkämpft; da profitieren Sie von jedem Vorteil, den Sie bekommen können!
Was unsere Kunden sagen
Beyer Immobilien ist perfekt für den Kauf Ihrer Kapitalanlage in Freiburg, weil …
… wir es lieben, glückliche Situationen zwischen Menschen zu schaffen.
Zum richtigen Objekt und Projektabschluss mit zufriedenen Gesichtern gehören auch kompatible Vertragsparteien. Wir vermitteln also nicht nur das Objekt an Sie, sondern auch Sie an den Verkäufer. Ein reibungsloser Prozess ist uns wichtig und wir achten daher schon von Anfang an auf die richtigen Kriterien.
… wir eine Kartei aus Interessenten und Objekten haben ...
… die seit drei Jahrzehnten wächst. Die Wahrscheinlichkeit steht gut, dass wir auch Ihre ideale Kapitalanlage in Freiburg schon heute an Sie vermitteln können.
… wir die richtigen Menschen kennen.
Wir sind Freiburger und vernetzen uns sowohl privat als auch als Unternehmen stetig mit Immobilienfachkundigen aller Art.
Noch nicht die perfekte Kapitalanlage in Freiburg gefunden? Dann haben Sie noch nicht mit uns gesprochen. Rufen Sie uns an!
Haben Sie schonmal eine Kapitalanlage in Freiburg gekauft? Wenn nicht …
… sollten Sie sich einmal durch folgende Checkliste arbeiten. Beim Kauf einer Kapitalanlage gibt es einige Dinge zu beachten, damit sich die Investition langfristig lohnt und keinen Sprung ins Haibecken darstellt. Als Alternative bieten wir Ihnen natürlich gerne unseren Service an. Von der Immobilienbewertung bis zum Kauf des Grundstückes oder Gebäudes können wir Ihnen in allen relevanten Themenbereichen unsere Expertise zur Verfügung stellen.
Lage
Die Lage ist entscheidend für den Wert und die Vermietbarkeit Ihrer zukünftigen Immobilie. Achten Sie auf eine wirtschaftlich stabile Region und eine begehrte Nachbarschaft. Gute Anbindungen, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter und steigern langfristig den Wert. Kaufen Sie kein Objekt, bei dem Sie sich nicht sicher sein können, dass sich die Lage auszahlt. Als Kapitalanlage in Freiburg eignet diese sich dann einfach nicht.
Zustand der Immobilie
Der bauliche Zustand beeinflusst die langfristigen Instandhaltungskosten. Eine ältere Immobilie kann zwar günstiger im Kaufpreis sein, jedoch höhere Renovierungs- und Modernisierungskosten verursachen. Es ist wichtig, den Sanierungsbedarf zu kennen, um unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden und den zukünftigen Wert der Immobilie richtig einzuschätzen. Eine Immobilienbewertung gibt hier aufschlussreiche Informationen.
Rendite und Cashflow
Berechnen Sie die Mietrendite sorgfältig, um sicherzustellen, dass die Immobilie eine gute Investition darstellt. Eine gesunde Rendite liegt meist zwischen 4 und 6 Prozent. Berücksichtigen Sie auch mögliche Leerstände, um den Cashflow realistisch zu planen und finanzielle Engpässe zu vermeiden. Überprüfen Sie auch bestehende Mietverträge auf ihre Bedingungen und Laufzeiten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Stellen Sie sicher, dass die Mieter zahlungsfähig sind, und erwägen Sie eine Mietausfallversicherung. Klären Sie, ob zukünftige Mietsteigerungen möglich sind, um die Rendite zu optimieren.
Finanzierung
Und wenn wir schon beim Thema Geld sind: Die Wahl der richtigen Finanzierung ist ebenfalls entscheidend. Niedrige Hypothekenzinsen können die Investitionskosten senken; eine langfristige Zinsbindung schützt vor zukünftigen Zinsanstiegen. Ein höherer Eigenkapitaleinsatz reduziert die monatliche Belastung und verringert das Risiko. Eine durchdachte Tilgungsstrategie sichert langfristige Rentabilität.
Übrigens: Wir haben mit Beyer Finanz eine Online-Plattform geschaffen, über die wir an etwa 500 Banken angebunden sind. Wir helfen Ihnen so auch gerne dabei, die richtige Finanzierungsdienstleistung für Sie zu finden.
Verwaltung und Instandhaltung
Überlegen Sie, ob Sie die Immobilie selbst verwalten oder eine professionelle Hausverwaltung beauftragen möchten. Die laufenden Instandhaltungskosten müssen realistisch eingeschätzt und einkalkuliert werden, um Überraschungen zu vermeiden. Regelmäßige Wartung und rechtzeitige Reparaturen sichern den langfristigen Wert der Immobilie.
Exit-Strategie
Planen Sie bereits beim Kauf Ihre Exit-Strategie. Eine Immobilie in begehrter Lage lässt sich in der Regel leichter wiederverkaufen, was Flexibilität bei zukünftigen Entscheidungen ermöglicht. Überlegen Sie auch, ob alternative Nutzungen der Immobilie möglich sind, um auf Veränderungen im Markt reagieren zu können. Immobilieninvestitionen bergen Risiken wie Zinsschwankungen, Marktzyklen und politische Veränderungen. Eine gründliche Analyse dieser Risiken hilft dabei, finanzielle Verluste zu vermeiden und rechtzeitig das Projekt wieder abzugeben.
Ihnen ist jetzt bereits alles zu viel? Keine Sorge, dafür sind ja wir da. Wir finden uns nicht nur in den meisten der genannten Themen exzellent zurecht; wir schneiden unseren Service auch noch nach Maß auf Sie zu, um Ihnen genau so helfen zu können, wie Sie das brauchen. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihre nächste (oder erste) Kapitalanlage in Freiburg finden.
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