Jetzt kaufen: hübsche 2-Zimmer-Wohnungen in Freiburg

Was spricht dafür – oder dagegen –, eine 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg zu kaufen?

Selbstverständlich ist es eine persönliche Entscheidung, die von vielen verschiedenen Faktoren abhängt, ob man eine Wohnung mit 1, 2, 3 oder mehr Zimmern kauft. Falls Sie auf der Suche nach einer Bleibe für sich selbst sind, müssen Sie sich natürlich danach richten, welches Budget Sie zur Verfügung haben und in welcher Lebensphase Sie sich befinden. Das wissen Sie selbst am besten – ob Sie ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen oder Familienplanung ansteht, können wir Ihnen natürlich nicht sagen. Geht es allerdings darum, eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, sieht es schon anders aus. Hier gibt es klare Umstände, welche die Investition erfolgreich machen – oder zum Flop.

2-Zimmer-Eigentumswohnungen bieten eine Reihe von Vorteilen, die nicht von der Hand zu weisen sind. Sie stellen die Schnittstelle zwischen höheren Startinvestitionen und einer breiten Zielgruppe dar, sind also sowohl nicht allzu kostenintensiv als auch potenziell ansprechend für mehr Menschen als nur eine Handvoll Studenten. Während 1-Zimmer-Wohnungen hauptsächlich für Studenten, Pendler und Geringverdiener attraktiv sind und entsprechend wenig Mieteinnahmen einbringen, profitieren Sie bei 2-Zimmer-Wohnungen von Paaren, Berufstätigen, kleinen Familien und älteren Menschen. Die Mieteinnahmen und Chancen auf einen Wiederverkauf sind höher und das ganz unabhängig davon, dass Freiburg eine sehr beliebte Stadt in Deutschland ist.

2-Zimmer-Wohnung in Freiburg kaufen – wie finanziere ich das?

Wenn Sie über den Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg nachdenken, gibt es verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, die Ihren Traum von der eigenen Wohnung – ob zum Einziehen oder Vermieten – Wirklichkeit werden lassen:

• Der Klassiker unter den Finanzierungen ist das Annuitätendarlehen. Hier zahlen Sie über einen festen Zeitraum gleichbleibende monatliche Raten, die aus Zins und Tilgung bestehen. Das Besondere: Mit der Zeit sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt – so können Sie langfristig entspannt planen.
• Möchten Sie die Schulden lieber schnell loswerden? Dann könnte das Volltilgerdarlehen die richtige Wahl sein. Hier zahlen Sie Ihre Immobilie während der Laufzeit komplett ab, sodass am Ende keine Restschuld bleibt. Diese Option erfordert zwar höhere monatliche Raten, gibt Ihnen aber das beruhigende Gefühl, nach Ablauf der Kreditdauer schuldenfrei zu sein.
• Für umweltbewusste Käufer bieten sich KfW-Förderkredite an. Diese staatlich geförderten Darlehen unterstützen den Kauf energieeffizienter Immobilien oder die energetische Sanierung. Sie profitieren von attraktiven Zinssätzen und eventuell sogar von Zuschüssen – ideal für alle, die langfristig sparen und gleichzeitig etwas für die Umwelt tun möchten.
• Der Bausparvertrag hingegen kombiniert Sparen und Darlehen. Zuerst legen Sie einen bestimmten Betrag zur Seite, bevor Sie ein günstiges Darlehen in Anspruch nehmen können. Diese Option bietet sich an, wenn Sie bereits im Voraus für Ihre Immobilie planen.
• Falls Ihnen das nötige Eigenkapital fehlt, könnte eine Vollfinanzierung interessant sein. Hierbei übernimmt die Bank den gesamten Kaufpreis, manchmal sogar die Kaufnebenkosten. Zwar sind die Zinsen höher, aber es ermöglicht Ihnen den Einstieg ins Eigenheim ohne große Ersparnisse.
• Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich schon heute die Zinsen für eine zukünftige Anschlussfinanzierung sichern – besonders praktisch in Zeiten steigender Zinssätze.

Übrigens: Mit Beyer Finanz haben wir eine Finanzierungsplattform geschaffen, die an über 500 regionale und überregionale Banken angebunden ist. Wir sind also nicht nur in Sachen Immobilien Experten, sondern können Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung weiterhelfen. Da wir als Ihre Makler Ihre Ansprüche und Bedürfnisse besonders gut kennenlernen, können wir Ihnen auch perfekt bei den Konditionsverhandlungen helfen – oder diese ganz für Sie übernehmen. Fragen Sie uns einfach! Doch klar ist: Ganz gleich, welche Finanzierungsart Sie wählen, der Weg in Ihr neues Heim ist nur eine Entscheidung entfernt!

Die schönsten Viertel zum Wohnen in Freiburg

Bevor Sie sich für den Kauf einer traumhaften 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg, jedoch aber im falschen Viertel entscheiden, ist es sinnvoll, sich noch einmal genauer mit dieser idyllischen Stadt auseinanderzusetzen. Schön ist es hier (fast) überall, doch kleine aber feine Unterschiede machen viel aus. Lesen Sie sich ein oder noch besser – am besten schauen Sie sich Ihre Nachbarschaft selbst ein mal an. Unternehmen Sie doch einfach einen Spaziergang durch …

… die Wiehre

Die Wiehre ist das Herzstück Freiburgs – traditionsreich, elegant und voller Geschichte. Mit ihren prächtigen Altbauten, ruhigen Straßen und grünen Alleen zieht sie Menschen an, die den besonderen Flair des historischen Freiburgs lieben. Gleichzeitig sind die Innenstadt und die Dreisam in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in Ihrem neuen 2-Zimmer-Apartment die perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben genießen können.

… Herdern

In Herdern leben heißt, mitten in der Stadt und doch im Grünen zu sein. Dieses charmante Viertel begeistert mit seiner Hanglage am Fuß des Schlossbergs und dem wunderbaren Ausblick über Freiburg. Die engen Gassen, schönen Jugendstilhäuser und gemütlichen Cafés verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Ideal für alle, die die Natur lieben und doch schnell in der Innenstadt sein wollen.

… den Stühlinger

Der Stühlinger ist lebendig, bunt und multikulturell – das Viertel der Kreativen und Studierenden. Rund um den Stühlinger Kirchplatz finden Sie gemütliche Cafés, alternative Läden und eine einzigartige Atmosphäre. Trotz der lebendigen Stimmung ist die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Ein Viertel, das vor allem für Menschen mit einem jungen, dynamischen Lebensstil attraktiv ist – oder solche, die ihn wieder aufleben lassen wollen. Wer eine 2-Zimmer-Wohnung im Freiburger Stühlinger kauft, darf sich auf einen energiegeladenen Alltag einstellen!

… Vauban

Umweltfreundlich und modern – das ist Vauban. Das ökologische Vorzeigeviertel Freiburgs kombiniert innovative Architektur mit nachhaltigem Wohnen. Hier leben Sie in einer autarken Gemeinschaft, die sich dem Klimaschutz verschrieben hat und profitieren gleichzeitig von einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Perfekt für alle also, die Zukunft und Lebensqualität miteinander verbinden möchten – Birkenstocksandalen sind keine Pflicht, keine Sorge.

Na, konnten Sie sich schon entscheiden? Lassen Sie sich lieber mehr Zeit als zu wenig. Am Ende des Tages zählt, dass Sie oder Ihre Mieter sich in der neuen Umgebung wohl fühlen. Und: Zögern Sie nicht, bei Fragen zum Wohnungskauf in Freiburg (zwei Zimmer oder nicht) auf uns zuzukommen. Sie erreichen uns unter der Woche von 8:30 Uhr bis 17:30 telefonisch – wenn Sie es gar nicht erwarten können, können Sie zu allen anderen Zeiten auch gerne unser Kontaktformular nutzen.