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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Solide Kapitalanlage zur Weiterentwicklung | 4 Wohneinheiten und Ladenfläche in der Wiehre

 
ImmoNr1337
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ79102
OrtFreiburg
LandDeutschland
StadtteilWiehre
Wohnfläche360 m²
Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche440 m²
Ladenfläche80 m²
Grundstücksgröße191 m²
Anzahl Zimmer19
Anzahl Schlafzimmer15
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC5
Etagenzahl5
KellerJa
Stellplätze2 Freiplätze
Wasch/TrockenraumJa
WG-geeignetJa
Baujahr1902
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweisohne Energieausweis
Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr1337 ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ79102
OrtFreiburg LandDeutschland
StadtteilWiehre Wohnfläche360 m²
Nutzfläche80 m² Gesamtfläche440 m²
Ladenfläche80 m² Grundstücksgröße191 m²
Anzahl Zimmer19 Anzahl Schlafzimmer15
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC5
Etagenzahl5 KellerJa
Stellplätze2 Freiplätze Wasch/TrockenraumJa
WG-geeignetJa Baujahr1902
ZustandRenovierungsbedürftig Energieausweisohne Energieausweis
Kaufpreis1.350.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung: Das heutige Mehrfamilienhaus mit Waschsalon war ursprünglich eine Gaststube, die die Brauerei Ganter versorgte.

In verschiedenen Phasen wurde das Haus immer wieder umgebaut. Die ursprünglich offenen Treppenpodeste, welche zu den Gastzimmern führten, die wiederum pro Etage eine eigene Küche hatten, wurden geschlossen, sodass eigene Wohnungen entstehen konnten.

Heute ist auf jeder Etage ein kleines Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken eingebaut. Darüber hinaus verfügt jedes Stockwerk über eine Küche und drei weitere Zimmer. Das Haus ist in vier Wohnungen aufgeteilt und besticht durch die zentrale Lage sowie seine Ausblicke aus den oberen Stockwerken über den Hinterhof auf den Sternwald hinter dem Wasserschlössle.

Das Dach, die Dämmung und die darin befindlichen Fenster und die Heizung wurden 2016 komplett erneuert. In den Wohnungen besteht Renovierungsbedarf. Abwasserleitungen, Hausanschlüsse sowie elektrische Leitungen sollten in den kommenden Jahren geprüft und bei Bedarf erneuert werden. Die alten Dielenböden, Holztüren und das Treppenhaus könnten sehr schön aufgearbeitet werden.

Die Wohnungen könnte man wahlweise zu einem großzügigen Haus zusammenlegen oder in einzelnen Einheiten belassen. Über den Anbau von kleinen Balkonen in den Hof kann man mit dem Eigentümer verhandeln. Den hohen Kellerraum kann man zum Waschkeller, Hobbyraum o.ä. für die Gemeinschaft oder als Erweiterung für die Gewerbeeinheit ausbauen.
Lage: Die Wiehre gehört zu den schönsten Stadtteilen von Freiburg im Breisgau. Sie liegt südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam und ist eines der beliebtesten Wohngebiete, vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes, der ruhigen Straßen und der attraktiven Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Gründerzeitvillen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen. Innerhalb der Wiehre gibt es viele kleine Läden, Geschäfte, etliche Kneipen und Restaurants.

Das historische Zentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort findet neben dem Wiehre-Markt Mittwochs und Samstags ein bekannter Wochenmarkt statt. Die Haupteinkaufsstraßen sind die Günterstalstr., die Freiburg mit dem Schauinsland verbindet und die Talstr., die weiter in den Schwarzwald führt.

Fußläufig erreichen Sie den Münsterplatz und die umliegende Fußgängerzone mit allen Geschäften in ca. 15 Minuten.

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