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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

FR-Oberau: Schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss und Balkon im Grünen

 
ImmoNr1318
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ79102
OrtFreiburg
LandDeutschland
StadtteilOberau (Stadtteil)
Wohnfläche53 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße1.983 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Etagenzahl4
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
BadWanne, Fenster
BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat, Stein
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche
BalkonJa
FahrradraumJa
GartenJa
Wasch/TrockenraumJa
Baujahr1928
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf152,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis219.000 €
Nebenkosten79,93 €
Heizkosten63,49 €
Hausgeld110 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1318 ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ79102
OrtFreiburg LandDeutschland
StadtteilOberau (Stadtteil) Wohnfläche53 m²
Nutzfläche10 m² Grundstücksgröße1.983 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche7 m² Etagenzahl4
KellerJa Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
BadWanne, Fenster BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat, Stein FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartEtagenheizung KücheEinbauküche
BalkonJa FahrradraumJa
GartenJa Wasch/TrockenraumJa
Baujahr1928 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Endenergiebedarf152,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis219.000 € Nebenkosten79,93 €
Heizkosten63,49 € Hausgeld110 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das große Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird über einen kurzen Treppenabschnitt durch das Treppenhaus erreicht.

Betritt man die Wohnung, hat man vom Eingangsbereich über einen Flur Zugang zu allen Räumen.
Zur Linken befindet sich die großzügig geschnittene Küche. Diese mündet offen in der ehemaligen Loggia, die geöffnet und so in den Wohnbereich integriert wurde. Von dort gelangt man direkt zum neuen Westbalkon.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Tageslicht-Badezimmer; dieses verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne.
Am Ende des Flurs links befindet sich das helle und große Wohnzimmer. Dieses hat durch die Öffnung der Loggia zum Einen einen Zutritt zum Balkon, zum Anderen einen direkten Zugang zur Küche. Die kleine Nische in der Loggia kann zu einem Arbeitsplatz gestaltet werden.

Am Ende des Flurs rechts befindet sich ein helles Schlafzimmer, das sich nach Osten ausstreckt.
Lage: Im Freiburger Stadtteil Oberau steht das Mehrfamilienhaus gut eingebettet am Rande des Schlossbergs zwischen Dreisam und Schwarzwaldstraße.
Die Oberau grenzt direkt an die Altstadt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit unterschiedlichen Geschäften, Ärzten, Gaststätten, Schulen, Kindergärten und der Hochschule für Musik.

Die Stadtbahnlinie sorgt für eine bequeme Verbindung in alle Stadtgebiete. Ein Fahrradweg entlang der Dreisam verbindet den Stadtteil mit den westlichen Stadtgebieten und im Osten mit den dort liegenden Sport- und Freizeiteinrichtungen und dem Dreisamtal.

Die gute Anbindung der Bundesstr. 31 erschließt den Hochschwarzwald mit dem Bodensee und führt zu den klassischen Urlaubsgebieten rund um Hinterzarten, Titisee und Neustadt, außerdem stellt sie den Zugang zum Feldberggebiet dar.
Ausstattung: - in den Wohnraum integrierte Loggia
- renovierungsbedürftiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Fahrradkeller
- Speicher und Kellerraum
- neue Fenster und Bodenbeläge
- Einbauküche
- renoviertes Treppenhaus, gepflegte Fassade und Dach

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