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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Staufen: Sonnige Terrassenwohnung mit traumhaften Weitblick

 
ImmoNr1317
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ79219
OrtStaufen
LandDeutschland
StadtteilStaufen
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße1.576 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Etagenzahl1
KellerTeilweise
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadFenster, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken
BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AbstellraumJa
GartenJa
Gäste-WCJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
WG-geeignetJa
Baujahr1979
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch243,4 kWh/(m²*a)
ImmoNr1317 ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse PLZ79219
OrtStaufen LandDeutschland
StadtteilStaufen Wohnfläche150 m²
Nutzfläche49 m² Grundstücksgröße1.576 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Etagenzahl1 KellerTeilweise
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest BadFenster, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken
BefeuerungGas BodenFliesen, Laminat
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AbstellraumJa
GartenJa Gäste-WCJa
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
WG-geeignetJa Baujahr1979
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch243,4 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung: In bester Lage erwartet Sie diese schöne 4 Zimmer-Terrassenwohnung mit einer atemberaubenden Aussicht über die Staufener Burg bis zu den Vogesen im benachbarten Elsass.

Betreten wird das Grundstück von der Südseite. Von den Garagen aus kommt man über einen eigenen Treppenaufgang, der durch den besonders gestalteten Garten führt, zur Wohnung. Ebenfalls kann das Haus von der oberhalb gelegenen Straße über die absteigenden Treppen erreicht werden.
Durch einen großzügigen Eingang und einen dahinter liegenden Windfang gelangt man in das anschließende Entrée. Dieses bietet genügend Freiraum für eine Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC. Angrenzend an das Entrée liegt der offene Wohnbereich.

Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Esszimmer, welches in das offene und großzügige Wohnzimmer übergeht. Es verfügt über eine große Fensterseite, von der aus man die Terrasse des Hauses betreten kann. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick über Staufen, die Vogesen und auf die Staufener Burg.

Vom Flurbereich hat man Zugang zum ersten Schlafzimmer, einem möglichen Büroraum und dem größeren Elternschlafzimmer, aus denen man ebenfalls den einzigartigen Blick auf Staufen hat.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Wanne und einen Doppelwaschtisch.

Am Ende des Flurs erreicht man den Hobbyraum, der sowohl von innen als auch von außen zu betreten ist. Hier befindet sich die Heizung, genügend Platz zum Verstauen und die Möglichkeit einen Sauna-, Sport- oder Wellnessbereich einzurichten. Angrenzend befindet sich ein ebenfalls großer Kellerraum, der zur freien Verfügung genutzt werden kann.
Lage: Das Terrassenhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße von Staufen. Die mittelalterliche, charmante Fauststadt Staufen im sonnenverwöhnten Breisgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Verwinkelte Gassen, kleine Wohlfühloasen, Stadtführungen, Veranstaltungen, Restaurants und Cafes bieten Spannung, Spaß, Genuss, Augen-, Ohren- und Gaumenschmaus. Ein Weisheitsbaumpfad lädt zu schönen Wanderungen am Weinberg über Staufen ein und im Schwimmbad gibt es herrliche Abkühlungen.

Freiburg, Colmar und Basel sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Ausstattung: - atemberaubender Blick auf die Staufener Burg und das benachbarte Elsass
- sonnig und ruhig gelegen
- eigener Eingang
- weitläufige Terrasse
- Garten
- 1 Garagenstellplatz, 1 Freiplatz davor
- großer Kellerraum und ein Hobbyraum
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- separates Gäste-WC
- Fliesen und Laminat
- Zentralheizung
- Holzfenster, Mehrscheiben-Isolierglas und Rollläden
- Kabelanschluss
Sonstiges: Das Objekt ist seit 2003 an ein angenehmes Ehepaar im Ruhestand vermietet, welches einer weiteren Vermietung gerne entgegenblickt. Die Einbauküche ist des Weiteren in ihrem Besitz.

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