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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Kapitalanlage mit Sanierungsabschreibung: 4 hochwertige Wohnungen mit Balkon

 
ImmoNr1314
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ79350
OrtSexau
LandDeutschland
StadtteilSexau (Gemeinde)
Wohnfläche409 m²
Grundstücksgröße646 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4
Anzahl Balkone5
Anzahl Terrassen1
Etagenzahl4
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadDusche, Wanne, Fenster
BefeuerungStrommix, Gas
BodenParkett, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Carports
AbstellraumJa
BalkonJa
FahrradraumJa
GartenJa
Gäste-WCJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Baujahr1820
ZustandErstbezug nach Sanierung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf29,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis1.390.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1314 ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ79350
OrtSexau LandDeutschland
StadtteilSexau (Gemeinde) Wohnfläche409 m²
Grundstücksgröße646 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4 Anzahl Balkone5
Anzahl Terrassen1 Etagenzahl4
KellerJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadDusche, Wanne, Fenster BefeuerungStrommix, Gas
BodenParkett, Fliesen FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze4 Carports
AbstellraumJa BalkonJa
FahrradraumJa GartenJa
Gäste-WCJa TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa Baujahr1820
ZustandErstbezug nach Sanierung EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf29,4 kWh/(m²*a) Kaufpreis1.390.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das Objekt Sonnestube, eine im Sanierungsgebiet liegende ehemalige Gaststube befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau.

Es wird Ihnen modernes Wohnen in einem charmanten Altbau ermöglichen - mit viel Komfort und Privatsphäre. Nach der Sanierung des Objektes wird sich die ...



FRAGEN SIE UNVERBINDLICH UNSER EXPOSÉ AN, UM ALLE INFORMATIONEN UND WEITERE FOTOS ZU ERHALTEN


Unser Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte

- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

- Bewertung Ihrer Immobilie, Energieausweis-Erstellung

- unverbindliche Beratung
Lage: Das Objekt befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau - 10 Minuten vom romantischen Städtchen Waldkirch und nur 15 Minuten von Freiburg und ca. 70 Minuten vom EuroAirport und Flughafen Straßburg/Entzheim entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Freiburg ist 50m entfernt. Der nächste Bahnhof liegt 3km entfernt in Buchholz mit Zügen Richtung Freiburg und Elzach.

Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, etwa 15 km nördlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend. Hightech-Firmen aus dem Medizin- & Motorenbereich haben sich hier angesiedelt. Durch die nur 12km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.

Das Gasthaus Sonnestube im Ortskern von Sexau wurde gegen Ende ...
Ausstattung: - charmante, klassische Südfassade
- moderne Nordfassade mit zum Teil bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die ein modernes, lichtdurchlässiges Wohnen ermöglichen
- leichte, großzügige Balkone an ...



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Sonstiges: STEUERN SPAREN DURCH SANIERUNGSABSCHREIBUNG

Eine Sanierungsabschreibung wird für Immobilien, die in einem festgelegten Sanierungs- oder städtebaulichem Entwicklungsgebiet liegen, welches von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit den verantwortlichen Baubehörden und dem Sanierungsträger ausgewiesen wird, angewendet. Diese Gebiete werden temporär festgelegt und steuerlich gefördert. Nur während dieser Zeit besteht die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Bedingungen für Investoren und Selbstbewohner sehr lukrativ zu gestalten:

1. Kapitalanleger können 8 Jahre 9% und 4 Jahre 7% der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten nach §7h EStG (Sanierungsabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen
2. Zusätzlich werden 50 Jahre 2% auf die Altsubstanz gem. §7 Abs. 4 EStG (lineare AfA) angerechnet
3. Eigennutzer können 10 Jahre 9% der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. §10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) ansetzen

Im Bereich der Sanierungs-Immobilie liegt das Risiko im Erwerb der Wohnung, der im nicht sanierten Zustand erfolgen muss, um die volle Höhe der Sanierungsabschreibung in Anspruch nehmen zu können. Die Feststellung und Anerkennung der steuerlichen Absetzbarkeit erfolgt erst nach Beendigung der Baumaßnahme durch das Finanzamt. Sie haben als Investor das Risiko, dass die prognostizierte Anerkennung der steuerlichen Abschreibung gegebenenfalls von der tatsächlichen abweichen kann.

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