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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Kapitalanlage mit Sanierungsabschreibung: 4 hochwertige Wohnungen mit Balkon

 
ImmoNr1314
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ79350
OrtSexau
LandDeutschland
StadtteilSexau (Gemeinde)
Wohnfläche409 m²
Grundstücksgröße646 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4
Anzahl Balkone5
Anzahl Terrassen1
Etagenzahl4
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadDusche, Wanne, Fenster
BodenParkett, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Carports
AbstellraumJa
BalkonJa
FahrradraumJa
GartenJa
Gäste-WCJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Baujahr2018
ZustandErstbezug nach Sanierung
Energieausweisohne Energieausweis
Kaufpreis1.390.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1314 ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ79350
OrtSexau LandDeutschland
StadtteilSexau (Gemeinde) Wohnfläche409 m²
Grundstücksgröße646 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4 Anzahl Balkone5
Anzahl Terrassen1 Etagenzahl4
KellerJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BadDusche, Wanne, Fenster BodenParkett, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Carports AbstellraumJa
BalkonJa FahrradraumJa
GartenJa Gäste-WCJa
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
Baujahr2018 ZustandErstbezug nach Sanierung
Energieausweisohne Energieausweis Kaufpreis1.390.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das Objekt Sonnestube, eine im Sanierungsgebiet liegende ehemalige Gaststube befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau.

Es wird Ihnen modernes Wohnen in einem charmanten Altbau ermöglichen - mit viel Komfort und Privatsphäre. Nach der Sanierung des Objektes wird sich die Architektur des Altbaus zeigen: großzügiges Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereinen sich, um heutige Komfortbedürfnisse und Wohnwünsche erlebbar zu machen.

Aus der ehemaligen Gaststube werden vier Wohnungen mit Weitblick in die Natur, Balkonen und eigenem Garten für die Hochparterre-Wohnung entstehen:
1. eine barrierefreie Wohnung im Hochparterre mit eigenem, kleinen Garten und Balkon | ca. 124qm sonnige Wohnräume
2. eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, großzügigem Grundriss und Blick in die Sonnenhänge und zur Hochburg | ca. 126qm
3. eine loftartige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit einem spektakulärem Wohn/-Essbereich und zwei Balkonen, die durch den Fernblick in unberührte Natur und zur Hochburg besticht | ca. 87qm
4. eine loftartige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit offenem Grundriss und Wendeltreppe sowie Fernblick - nicht nur vom Balkon aus - in die umgebenden Weinberge und zur Hochburg | ca. 72qm

Alle Wohnräume erhalten eine innen liegende Wärmedämmung und zwischen den Etagen einen Trittschallschutz und werden mit edlem Eichenparkett ausgelegt. Küchenzeilen und Bäder werden stilvoll gefliest. Moderne Armaturen und Sanitäreinrichtungen werden installiert. Eine Video-Schließanlage sorgt für Sicherheit.

Die Innenausstattung wird individuell nach Ihren Wünschen konzipiert - modern oder klassisch, offen oder gemütlich - Sie definieren Ihren Wohntraum. Tatsache ist: Sie entscheiden sich für einen neuen Lebensraum der Extraklasse und für ein Maximum an Weitblick, der sich nicht nur in den großzügigen Wohn- und Essbereichen beweist. Viel Licht dringt durch die reihum platzierten Fenster mit Blick auf das dörfliche Leben und die Natur inmitten einer intakten Gemeinde.

Durch das Energiekonzept werden der Vorgaben eines KfW-Förderprogramms nutzbar (KfW 100), das Sie zur Finanzierung nutzen können. Der Innenhof wird als Ruheinsel freundlich gestaltet und bezieht das Nebenhaus mit ein. Stellplätze - teilweise mit Carports - für PKW und Fahrräder rahmen die Freiflächen ein.
Lage: Das Objekt befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau - 10 Minuten vom romantischen Städtchen Waldkirch und nur 15 Minuten von Freiburg und ca. 70 Minuten vom EuroAirport und Flughafen Straßburg/Entzheim entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Freiburg ist 50m entfernt. Der nächste Bahnhof liegt 3km entfernt in Buchholz mit Zügen Richtung Freiburg und Elzach.

Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, etwa 15 km nördlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend. Hightech-Firmen aus dem Medizin- & Motorenbereich haben sich hier angesiedelt. Durch die nur 12km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.

Das Gasthaus Sonnestube im Ortskern von Sexau wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts errichtet. Es ist ein Wahrzeichen der Gemeinde und steht im historischen Mittelpunkt des Ortes in Laufdistanz zu Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Einrichtungen.

Alle Wohnungen profitieren von dem wunderschönen, unverbauten Blick in die unberührte Natur. Durch die Südwest- bis Südost-Lage haben Sie ganztägig wunderschönes Licht in den Räumlichkeiten. Jede Wohnung verfügt über einen (bzw. zwei) eigene, großzügige Balkone und einen Stellplatz oder Carport vor Ort. Ein zusätzlicher Stellplatz pro Wohneinheit ist in ca. 200m Entfernung von der Gemeinde für das Gebäude angelegt.
Ausstattung: - charmante, klassische Südfassade
- moderne Nordfassade mit zum Teil bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die ein modernes, lichtdurchlässiges Wohnen ermöglichen
- leichte, großzügige Balkone an der Westfassade, die ein Leben im Freien mit Blicken in die umgrenzende Natur und Dächerlandschaft ermöglichen
- Blick auf den begrünten, angelegten Innenhof, der durch eine Mauer von der Straße abgeschirmt wird
- Holzfenster mit Aluminiumfensterklappläden
- Farbkonzept angepasst an die ehemalige Sonnestube und den historischen Ortskern von Sexau
- hohe Räume, zum Teil bodentiefe Holzfenster sorgen für ein großzügiges Wohngefühl
- die Dachgeschosswohnungen bestechen durch einen 360-Grad-Blick in den Schwarzwald, in die Rheinebene und auf die Hochburg


WOHNUNGEN IM HOCHPARTERRE & 1. OG:
- lichtdurchflutete Wohnung mit zum Teil neuen bodentiefen Glaselementen
- überdachter Balkon mit Blick auf die Burganlage „Hochburg“
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- neue Holzfenster aus regionalem Weißtannenholz mit Alu-Klappläden
- 2 (Schlaf-)Zimmer, 1 Büro/Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC
- großzügige Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- eigenes Kellerabteil für Sportutensilien, Vorräte, etc.
- Innenisolation (nachhaltig und feuchtigkeitsregulierend)
- PKW- und Fahrradstellplätze
- Hochparterre-Wohnung: eigener Gartenanteil & barrierefrei (ein Außenaufzug führt vom Parkplatz/Gemeinschaftseigentum auf die Plattform vor dem Hauseingang)


LOFT-MAISONETTE-WOHNUNGEN im DACHGESCHOSS:
- zwei Maisonette-Wohnungen mit Blick in die Weinberge und den Schwarzwald und zur Burganlage „Hochburg“
- 1 bzw. 2 Balkone
- grosszügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 1 Schlafetage
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
- separates Gäste-WC
- Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- eigenes Kellerabteil für Sportutensilien, Vorräte, etc.
- hochwertiges Eichenparkett und Holzfenster aus regionalem Weißtannenholz
- Innenisolation (nachhaltig und feuchtigkeitsregulierend)
- PKW- und Fahrradstellplätze
- KfW 100 (Kreditanstalt für Wiederaufbau)

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