+49 (0) 761 88 1717 50
info@beyer-immobilien.com
Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

FR-Hochdorf: Gepflegtes Zuhause mit Sonnenterrasse, Carport und Einliegerwohnung mit Sauna

ImmoNr1302
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ79108
OrtFreiburg
LandDeutschland
StadtteilHochdorf (Stadtteil)
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche220 m²
Grundstücksgröße273 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche66 m²
Etagenzahl2
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord, Ost, Süd
BadBidet, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss
BefeuerungGas
BodenFliesen, Estrich, Laminat
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
AbstellraumJa
BalkonJa
GartenJa
Gäste-WCJa
SaunaJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf113,2 kWh/(m²*a)
Kaufpreis480.000 €
Nebenkosten80 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1302 ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ79108
OrtFreiburg LandDeutschland
StadtteilHochdorf (Stadtteil) Wohnfläche160 m²
Nutzfläche60 m² Gesamtfläche220 m²
Grundstücksgröße273 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche66 m²
Etagenzahl2 KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord, Ost, Süd BadBidet, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss
BefeuerungGas BodenFliesen, Estrich, Laminat
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
AbstellraumJa BalkonJa
GartenJa Gäste-WCJa
SaunaJa TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa Baujahr1975
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf113,2 kWh/(m²*a) Kaufpreis480.000 €
Nebenkosten80 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Die in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte liegt in besonders ruhiger Lage zwischen dem alten Dorfkern und dem Neubaugebiet "Höge", gut eingebettet im Stadtteil Freiburg-Hochdorf, und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Eine Treppe führt zum vollständig verglasten Eingangsbereich, hinter dem sich der Windfang und das Foyer befinden. Der Windfang bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Klinkermauer trennt ihn vom Foyer.
Das Gäste-WC befindet sich rechts im Anschluss des Windfangs. Geradeaus geht es in die geräumige Küche und zum anschließenden großen Wohn-Essbereich. Von hier haben Sie Zugang auf die Südterrasse über ein großes Isolier-Glaselement mit ein­flü­ge­liger Tür und einem breiten Schiebeelement mit einem elektrischen Rollladen über die ganze Breite.

Eine Stahlrahmentreppe mit Eichenholzstufen und Stahlgeländer führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das große Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Vom Elternschlafzimmer geht es auf den Ostbalkon und die beiden übrigen Zimmer haben eine Südgaube.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen separaten Außeneingang, eine Kochnische und ein Duschbad mit angrenzender Sauna. Sie ist mit einer Tür zur Hauptwohnung verbunden, so dass sie von der Hauptwohnung mitbenutzt werden kann.
Zusätzlich befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungskeller im Untergeschoss.

In der Außenanlage ist ein Doppel-Carport integriert, über dem sich die Südterrasse mit einem umlaufenden Blumentrog ausdehnt. Unzählige Rosenstöcke zieren den liebevoll angelegten Garten. Das Highlight der großen Südterrasse ist ein gemauerter Außengrill mit hohem Kamin. Hier können Sie Köstlichkeiten zubereiten oder einfach nur den Blick ins lodernde Feuer genießen.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in vielen Teilbereichen (Fenster, Bad, Küche, Heizung und Fußböden) immer wieder erneuert.
Lage: Ruhig und gut eingebettet steht das Haus in einer Sackgasse im alten Dorfkern von Freiburg-Hochdorf.

Nur wenige Gehminuten sind es zur Dorfmitte. Hochdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Sparkasse, Volksbank, Kirche, Schule, Kindergärten, Restaurants, Café, Sportzentrum mit Hallenbad, Tennishalle, Sportgeschäft, Bäcker, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Blumengeschäft und einer guten Busverbindung zur Stadtbahn.

Auf der A5 Richtung Basel oder Karlsruhe sind Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Ausstattung: - Einliegerwohnung mit Sauna
- Südterrasse mit Kamingrill
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche von 1993/94 im Topzustand und mit energieeffizienten Bosch-Geräten von März 2012
- großer Hobbykeller
- Abstellraum
- Wasch-/Trockenraum
- Kabelanschluss
- Doppel-Carport und Außenstellplatz

Das könnte Sie noch interessieren

Exklusives Penthouse im Freiburger Westen

Freiburg | Betzenhausen
Kaufpreis: 753.000 €
Zimmer 3,5

Hübsche Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz

Freiburg | Tiengen (Stadtteil)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer 2

Tauschobjekt: Glashaus mit Pool

Freiburg | Wiehre
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer 3

Modern & behindertengerecht am Waldrand

Freiburg | Zähringen (Stadtteil)
Kaufpreis: 495.000 €

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@beyer-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 761 88 1717 50