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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Herdern: pflegeleichte DHH mit liebevoll angelegter Gartenterrasse für Ruhesuchende in Toplage

ImmoNr1288
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ79104
OrtFreiburg
LandDeutschland
StadtteilHerdern
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche55 m²
Gesamtfläche189 m²
Grundstücksgröße206 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Etagenzahl3
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest, Südost
BadWanne, Dusche, Fenster
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AbstellraumJa
GartenJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Baujahr1989
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf121,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1288 ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ79104
OrtFreiburg LandDeutschland
StadtteilHerdern Wohnfläche134 m²
Nutzfläche55 m² Gesamtfläche189 m²
Grundstücksgröße206 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Etagenzahl3 KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest, Südost BadWanne, Dusche, Fenster
BefeuerungGas BodenFliesen, Teppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
KücheEinbauküche Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AbstellraumJa GartenJa
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
Baujahr1989 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Endenergiebedarf121,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis750.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Im schönen, ländlichen Gundelfingen eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet steht dieses hübsche Einfamilienhaus mit Wintergarten und Terrasse.
Das im Jahr 2000 erbaute 2 ½ geschossige Massivhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen komplett ausgebauten Giebel.

Eine Treppe führt zum Hauseingang und in das helle Entrée mit einem Fenster und Platz für eine Garderobe.
Hinter einer Glastür befindet sich der Flur mit einer massiven Buchentreppe, von der man in die einzelnen
Etagen gelangt.
Im Erdgeschoss geht es rechts in das Gäste-WC mit Fenster. Anschließend kommt die Küche, die mit einer Einbauküche im Buchendekor und allen elektrischen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.
Von der Küche führt eine Tür in den offenen Wohn-Essbereich, der freundlich und hell gestaltet ist. Der Raum erhält durch die bodentiefen Türen zum Wintergarten und der Süd-Terrasse eine zusätzliche Großzügigkeit.

Vom Wohnbereich öffnet sich eine Tür in den Flur und es geht in das Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Toilette, Bidet, Badewanne und Dusche. Drei großzügige und helle Schlafzimmer ergänzen die Etage.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer und ein Duschbad mit Fenster, Waschtische und Toilette.
In allen Räumen vom Obergeschoss und Dachspitz sind die Deckenbalken sichtbar und die Zwischenräume
sind mit Holz verkleidet.

Der Keller


Der schön angelegte Garten ist pflegeleicht und umschließt das Haus von der West- und Südseite. Vor dem
Haus befinden sich zwei Stellplätze und ein Beet mit Sträuchern.
Lage: In Freiburg Herdern, ruhig in bester Lage im Grünen und dennoch zentral und nicht weit von der Innenstadt.

In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie im Ortskern Herdern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Bushaltestelle.

Auf dem Urban-Kirchplatz findet zweimal die Woche der Bauernmarkt mit netter Atmosphäre statt. Hier trifft man sich gern!
Ausstattung: - Einbauküche mit allen Geräten
- geschützter Süd-Garten hinter dem Haus
- Vorgarten
- Garage & Stellplatz in Einfahrt
- Duschbad im Untergeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- offene, helle Raumgestaltung
- weiße Fliesen- und Teppichböden
- Gegensprechanlage
- neue Gasheizung
- Fußbodenheizung

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