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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Gepflegte und stilechte 70er-Jahre Villa mit Blick ins Grüne am Bachlauf

ImmoNr1276
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ79199
OrtKirchzarten
LandDeutschland
StadtteilNeuhäuser
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche145 m²
Grundstücksgröße666 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Etagenzahl2
KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost, Südwest, Südost, Nordwest
BadDoppelwaschbecken, Fenster, Dusche, Wanne
BefeuerungÖl
BodenMarmor, Parkett, PVC, Teppichboden, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AbstellraumJa
GartenJa
Gäste-WCJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
WG-geeignetJa
Baujahr1974
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf184,6 kWh/(m²*a)
Kaufpreis667.000 €
Heizkosten237,65 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1276 ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ79199
OrtKirchzarten LandDeutschland
StadtteilNeuhäuser Wohnfläche185 m²
Nutzfläche145 m² Grundstücksgröße666 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen2 Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Etagenzahl2 KellerJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost, Südwest, Südost, Nordwest BadDoppelwaschbecken, Fenster, Dusche, Wanne
BefeuerungÖl BodenMarmor, Parkett, PVC, Teppichboden, Fliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
AbstellraumJa GartenJa
Gäste-WCJa TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa WG-geeignetJa
Baujahr1974 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis Endenergiebedarf184,6 kWh/(m²*a)
Kaufpreis667.000 € Heizkosten237,65 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem großen Grundstück am Bachlauf von Kirchzarten. Es ist von idyllischer Natur umgeben und bietet vielfältige Ausblicke ins Grüne. Das Haus strahlt neben dem Charme der Zeit Großzügigkeit aus. Die Grundrisse sind immer noch aktuell und die Räume ungewöhnlich hoch. Böden, Fenster sowie Türen wurden hochwertig gearbeitet.

Öffnen Sie die schöne stilechte 70er-Jahre-Holzhaustüre, betreten Sie das großzügige Entrée, das mit stilvollen grünen Marmorböden bestückt ist. Eine Treppe führt von hier aus in das Obergeschoss sowie auch in den Keller. Des Weiteren befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und ein Einbauschrank, der als Besenkammer dient.
Vor der großräumigen Wohn-Ess-Küche befindet sich eine Loggia mit Zugang in den Garten. Gleichfalls steht eine große Speisekammer zur Verfügung.
Das großzügige und helle Wohnzimmer ist mit hochwertigem Eichen-Stab-Parkett ausgestattet und geleitet Sie durch einen Rundbogen in das Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die geschützt von einer Mauer umgeben ist. Die Mauer könnte entfernt und die Terrasse in den Garten erweitert werden.

Im Obergeschoss führt ein Flur in vier gut geschnittene Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann als Büro verwendet werden, eignet sich bei Bedarf aber auch als Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und Wanne sowie auch ein weiteres separates WC.

Das Kellergeschoss besteht aus einer großen Waschküche, die neben einem Werkraum liegt. Der Flur geleitet Sie in zwei Abstellräume, die jeweils Fenster haben. Des Weiteren verfügt es über einen Heizraum und einen alten Kohle-Lagerraum.
Lage: Das Haus liegt in einer guten und ruhigen Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse. Ein Spielplatz liegt in Sichtweite des Hauses.

Kirchzarten bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkauf, Bäcker, Bank, Ärzte, Apotheke, Friseur, Post, Metzger, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Restaurants. Vom Bahnhof im Kernort fährt die Regionalbahn in Richtung Freiburg und in den Hochschwarzwald, auch die Buslinie fährt von hier.

Für Sport und Freizeit stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung: Dreisam-Freibad, Golf- und Segelflugplatz, Sport- und Tennisanlage, Mountainbike-Gelände, Pètanque-Verein, Reit- und Musikverein, Trachtengruppe, Gleitschirmschule und vieles mehr. Kultur und Sehenswürdigkeiten gibt es im Kurhaus mit ständigen Ausstellungen, in der öffentlichen Bibliothek, in der romanischen, gotischen, barocken Pfarrkirche St. Gallus aus dem 12. Jahrhundert und der Pilgergaststätte mit Kapelle auf dem Giersberg.
Ausstattung: - große und hohe Doppelgarage
- Öl-Heizung (Baujahr 1993)
- Garten
- großes Badezimmer und 2 separate WCs
- 5-6 Schlafzimmer
- große Küche mit Speisekammer
- Waschkeller
- Südterrasse
- verkehrsberuhigt
- Eichenparkett und grüner Marmorboden

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