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Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg

Stilvoll renovierte Landhausvilla auf Doppelgrundstück am Ortsrand von Hinterzarten

ImmoNr1193
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ79856
OrtHinterzarten
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche23 m²
Gesamtfläche323 m²
Grundstücksgröße2.684 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Etagenzahl3
KellerJa
BadDusche, Fenster, Wanne
BefeuerungGas
BodenDielen, Parkett, Terrakotta
FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
AbstellraumJa
BalkonJa
GartenJa
Gäste-WCJa
KaminJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
WeinkellerJa
Baujahr1959
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf83,62 kWh/(m²*a)
Kaufpreis1.250.000 €
Nebenkosten230 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
ImmoNr1193 ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ79856
OrtHinterzarten LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Nutzfläche23 m²
Gesamtfläche323 m² Grundstücksgröße2.684 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen1
Etagenzahl3 KellerJa
BadDusche, Fenster, Wanne BefeuerungGas
BodenDielen, Parkett, Terrakotta FahrstuhlKein Fahrstuhl
HeizungsartZentralheizung KücheEinbauküche
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
AbstellraumJa
BalkonJa GartenJa
Gäste-WCJa KaminJa
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
WeinkellerJa Baujahr1959
ZustandVollständig renoviert EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf83,62 kWh/(m²*a) Kaufpreis1.250.000 €
Nebenkosten230 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Die wunderschöne, freistehende Landhausvilla liegt auf einem großen Grundstück an die Grünzone Hinterzartens angrenzend. Sie bietet großzügiges Wohnen für die Familie, Großfamilie, oder Arbeiten und Wohnen. Ein stilvolles Haus, dass 2000 mit alten Hölzern und hochwertigen Materialien vom Keller bis zum Dach total modernisiert wurde. Die Räume sind sonnig, hell und luftig mit wunderbaren Ausblicken in die Landschaft. Die angenehm großen Zimmer bieten Raum für repräsentative, gesellige Zusammenkünfte - ebenso ist Platz für Rückzug und Kontemplation.

EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Eingangshalle mit Kachelofen (der an die Zentralheizung angeschlossen ist), Arbeitszimmer, Gäste-WC
Gartengeschoss: Keller, Heizraum; Einliegerwohnung mit Küche, Bad und zwei Schlafzimmern
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Westbalkon,
DG: unausgebauter Speicher

Es gibt zwei Zuwege zum Haus. Einerseits über die Sickingestraße, von Oben kommend, geht man die Treppen zum südlichen Haupteingang hinunter. Dieser befindet sich gut geschützt unter den weitem Dachabstand, der auch die Veranda schützt. darunter befindet sich der Eingang in die Einliegerwohnung.
Ein weiterer Eingang ins EG befindet sich auf der Hinterseite (Nord) des Hauses. Von hier führt ein Weg sowohl zur höre gelegenen Sickingerstraße, als auch zum darunter gelegenen Birkenweg.
Lage: Das gepflegte, sonnige Haus steht in Ortsrandlage von Hinterzarten auf einem Doppelgrundstück.

Zum Einkaufen braucht man mit dem PKW ca. 2 Minuten.
Ausstattung: - Thermopane-Sprossenfenster
- Terrakottaböden im Eingangs-, Flur- und Nassbereich
- Holzdielen in der Küche
- Parkettböden im Wohn- und Esszimmer
- Dielenboden im gesamten Obergeschoss
- 1 Balkone, 1 Veranda und eine Terrasse im Garten
- Einbauschränke
- Gas-Zentralheizung (2003)
- Kachelofen (an Zentralheizung angeschlossen)
- Einbauküche mit gusseisernem Herd
- Doppelgarage

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